Ko atsisakytum, kad mokėtum mažiau nuomos?
Niujorkiečiams meras „Bloomberg“ tikisi, kad atsakymo yra mažiau vietos - daug mažiau vietos. Sausio pabaigoje „Bloomberg“ paskelbė konkursą pastatyti 55 mikro vienetus arba butus nuo 250 iki 370 kvadratinių pėdų miestui priklausančioje aikštelėje, esančioje Manheteno rytinėje pusėje.
Mažų, surenkamų butų, skirtų jauniems, vienišiems miesto gyventojams, nuomos kainos prasidės nuo 914 USD ir padidės iki 1 873 USD. „Bloomberg“ tikisi, kad mikroelementai bus pirmieji iš daugybės mažų, prieinamų butų, padėsiančių išspręsti mieste trūkstamą būstą. Šiuo metu Niujorke trūksta 800 000 butų.
Niujorkas nėra vienintelis miestas, kuriame žvelgiama į mažus butus kaip į galimą nuomos rinkos problemų sprendimą. 2012 m. Rudenį San Franciskas patvirtino pakeitimą, leidžiantį butus sudaryti tik 150 kvadratinių pėdų; anksčiau butai turėjo būti ne mažesni kaip 220 kvadratinių pėdų.
Ar nuomos rinka tokia bloga, kad miestiečiams tikrai reikia atsižvelgti į tokias mažas erdves? Mes nagrinėsime, kaip nebrangaus būsto trūkumas kenkia ekonomikai ir kaip mikroįmonės galėtų būti sprendimas.
Įperkamo būsto trūkumas
Remiantis Biudžeto ir politikos prioritetų centro atlikta analize, naudojant Būsto ir urbanistikos departamento duomenis, šiuo metu beveik 9 milijonai mažas pajamas gaunančių namų ūkių yra tapę benamiais. Šie namų ūkiai susiduria su pagalbos būstui stoka, didelėmis nuomos ir komunalinių paslaugų kainomis arba labai netinkamomis gyvenimo sąlygomis. Šių rizikingų namų ūkių skaičius nuo 2007 m. Išaugo 43%.
Suspaudimą jaučia ne tik labai mažas pajamas gaunantys asmenys: JAV surašymo duomenimis, beveik 40% amerikiečių moka daugiau nei trečdalį savo pajamų už būstą. Vis dėlto dauguma asmeninių finansų ekspertų rekomenduoja žmonėms išlaikyti būsto išlaidas mažesnėms nei 30% pajamų, kad jie turėtų pakankamai erdvės kitiems finansiniams tikslams pasiekti, pavyzdžiui, taupydami didelius pirkinius, apmokėdami švietimo išlaidas ar sprukdami į pensiją.
Kaip kenkia būsto problema visuomenei
Būsto krizė paveikia ne tik asmenis, bet ir ekonomiką. Jei negalite efektyviai taupyti išeidami į pensiją, nes išleidžiate tiek lėšų būstui, labiau priklausysite nuo vyriausybės išmokų, kurios eikvoja visuomenės išteklius.
Dėl nebrangaus būsto taip pat gali padidėti skurdas. Beveik 9 milijonams namų ūkių, kuriems gresia pavojus tapti benamiais, dideli būsto kaštai reiškia nesąžiningumą dėl maisto ir medicininės priežiūros, dažnai persikėlimą ieškoti mažesnių nuomos mokesčių, kurie gali nutraukti vaiko mokymąsi, ir netgi benamystės laikotarpius.
Galbūt svarbiausia, kad nebrangus būstas yra problema, apimanti priemiesčius ir miestus. Aukštesnių paskolų hipotekos ir rinkos uždarymo krizė išryškino per didelių apgyvendinimo išlaidų pavojų priemiesčio teritorijose, o paskutiniai bandymai rasti būstą tiems, kuriuos perėmė uraganas „Sandy“, pabrėžė, kad trūksta aukštos kokybės įperkamos nuomos, kai kurios aukos Naujajame Džersyje moka tiek, kiek 1800 USD per mėnesį norint išsinuomoti dviejų miegamųjų namelių namus.
Tuo tarpu miestuose nuomos kainos kilo sparčiai. San Francisko nuomos kainos 2012 m. Gegužę padidėjo 14%, palyginti su ankstesniais metais, ir tuo pačiu laikotarpiu San Chosė ir Mineapolis padidėjo 11%, teigia Zillow. Miestuose didėjančios nuomos kainos reiškia, kad vidutinės klasės darbuotojai, tokie kaip ugniagesiai gelbėtojai, policijos pareigūnai, slaugytojai ir mokytojai, turi persikelti toli nuo savo darbo vietos, sukurdami daug laiko reikalaujančius ir brangius priemiesčius.
Kaip atrodo mažyčiai apartamentai?
Niujorke mero Bloombergo patvirtintiems mikroelementams yra 9 pėdų aukščio lubos, dideli langai ir Džuljetos balkonai. Norėdami maksimaliai padidinti erdvę, kurios plotas mažesnis kaip 400 kvadratinių pėdų, dizaineriai įtraukė funkcijas, kurios palengvina laikymą ir kurias galima lengvai atsisakyti, pavyzdžiui, miegamuosius palėpės, „Murphy“ lovas, sulankstomus stalus ir kėdes, kurias reikia sukrauti.
Mikroelemento pristatymas iš Niujorko miesto mero kabineto
40% iš 55 pastato vienetų bus numatyta kaip „prieinama kaina“ ir atidėta nuomininkams, uždirbantiems ne daugiau kaip 77 190 USD per metus. (Nors tai gali atrodyti kaip patogus atlyginimas, aukštos pragyvenimo išlaidos Manhetene suteikia tipišką „viduriniosios klasės gyvenimo būdą“ tiems, kurie uždirba 80 000–235 000 USD per metus.) Tiems, kurie uždirba mažiau nei 38 344 USD, nuoma prasidės nuo 914 USD per mėnesį. Palyginimui, vidutinė studijos Manhatane nuoma yra 2000 USD per mėnesį.
San Francisko mieste 2012 m. Rudenį buvo pastatytas 23 vienetų pastatas, kuriame yra 300 kvadratinių pėdų ploto. Kaip ir Niujorko mikroelementuose, San Francisko SMARTSPACE SoMa apartamentuose yra daugiafunkcinių funkcijų, tokių kaip prieškambaris, kurį galima naudoti kaip stalą arba stalą, kuris taip pat gali veikti kaip papildomos sėdimos vietos.
Daugumą „SoMa“ butų bus galima išsinuomoti už 1500 USD, o penki vienetai atiduoti už mažesnę nei rinkos kainą - už 959 USD per mėnesį. Palyginimui, vidutinė San Fransisko studija dabar nuomojasi už 2 100 USD per mėnesį.
Be mikro apartamentų, mažyčiai namai taip pat tampa vis populiaresni tiems, kurie nori prekiauti netvariais, sklidinais ekologiškų, kompaktiškų namų, kuriuose yra vos 128 kvadratinės pėdos!
Maži butai ir namai gali turėti daug teigiamo poveikio ekonomikai.
Ar yra trūkumų, susijusių su mikro būstu?
Nepaisant daugybės pranašumų, kurių reikalauja mažų butų ir namų rėmėjai, yra ir keletas neigiamų padarinių.
Tačiau meras Bloombergas pabrėžia: „Nuomos problema buvo didelėse šeimose, esančiose labai mažose vietose (erdvėse).“ Jis sako: „Mes apie tai nekalbame. Mes kalbame apie vieną ar du žmones, kurie nori kažko, ką gali sau leisti, ir jiems nėra pramogų ar jiems nereikia didelių erdvių. “
