Nesvarbu, ar jaučiamės pasirengę turėti savo namus, ar ne, iš smalsumo stebime: ar galėtume? Šiais laikais vis daugiau vienišų, ypač moterų, perka nekilnojamąjį turtą.
Turi daug rimtų priežasčių turėti savo namus - nėra savininko, kuris skųstųsi, jei dažai vonios kambarį mėlynai, pradedantiesiems. Nepaisant to, namai ne visada didėja ir jūs būsite vieni, kai turėsite užsikimšusią kriauklę.
Nesvarbu, ar vis dar turite tą bendraminčio mentalitetą, ar pradedate slinkti po nekilnojamojo turto skyrių, stebėkite šešis signalinius signalus, kuriuos galite būti pasirengę nusipirkti.
1. Galite sau leisti sumokėti nuo 5% iki 10% grynaisiais
„Yra būdų nusipirkti namą daug nenuvertinant“, - sako Alisonas Rogersas, Niujorko nekilnojamojo turto agentas ir „ Rookie Real Estate“ dienoraščio autorius. Bet ji to nerekomenduoja. „Jums nėra gerai galvoti, kad jūsų namas yra laisvas; norite nuo pat pradžių turėti tam tikrą kapitalą. “Nors kai kurie skolintojai suteiks paskolas, kurių sumažinimas bus nuo 3% iki 20%, palaukite, kol galėsite sumokėti bent 5% (ir pageidautina nuo 10% iki 20%) kaina grynaisiais. „Jei neturite tiek daug pagalvėlių, galite patekti į bėdą, kaip mes matėme būsto krizės metu“.
2. Jūsų skolos yra kontroliuojamos
Hipotekos teikėjai mano, kad jūsų namų perkamoji galia sudaro maždaug 45% jūsų pajamų kiekvienais metais, atėmus bet kurią sumą, kurią jūs jau mokate už kitas skolas. Įvertinkite kitas skolas ir kada jos bus sumokėtos. Tada įvertinkite, kiek jums patogu skolintis, kaip absoliutų limitą naudodamiesi 45% - norėtume, kad visos jūsų skolos išmokos būtų mažesnės nei 35% jūsų pajamų. Norėdami sužinoti, kokie namai yra tinkami jūsų pajamų lygiui, naudokite šią „Ginnie Mae“ skaičiuoklę.
3. Turite patikimas pajamas
Įsipareigoję dėl hipotekos, turite mokėti ją sumokėti. „Jei perkate kaip pora, vienas iš jūsų turi būti tikrai įsitvirtinęs savo darbe. Jei esate vienišas, turite jaustis įsitvirtinęs ar lengvai įdarbinamas “, - sako Rogersas. Jei galvojate apie pagrindinę mokyklą ar karjeros pokyčius - kuriems greičiausiai reikės išleisti pinigus, sumažinti atlyginimą ar palikti darbą - ar dirbate srityje, kurioje atleidžiama daug darbuotojų, galbūt norėsite išsaugoti santaupas kurį laiką galite naudotis, o jūsų pridėtinė vertė yra žema.
4. Jūs žinote, kas gali su jumis gyventi
Remiantis Nacionaline namų pirkėjų asociacija, daugiau nei pusė visų pirmą kartą pirkėjų vis dar yra savo namuose praėjus 12 metų po persikėlimo. Siekite nusipirkti namą, kurio jums prireiks per artimiausius 5–7 metus, o ne tik namą, kurio jums reikia dabar. „Jei esate vienišas, ar yra galimybių partneriui persikelti į jus? Jei esate vedęs, ar yra vietos vaikui? Arba senstančiam tėvui, jei tai yra galimybė? “- klausia Rogersas. Jei iš tikrųjų neįsivaizduojate, ko jums reikės ateinantiems metams, arba jei negalite sau leisti tiek daug vietos, kurį laiką atidėkite.
5. Jūs norite pasirūpinti namu
„Priežiūra visada yra didžiausia staigmena naujiems savininkams“, - sako Rogersas. „Pirmus kelerius metus praleidote sutvarkytų daiktų taisymui ir esate tokie neturtingi namuose, kol trejų metų neperkate naujų baldų“, - tęsia ji. „Tada tam tikru momentu jūs pradedate atnaujinti dalykus, kurie veikia, nes daiktai pasenę, ir jūs norite juos atnaujinti.“ Jums reikės ryžto tai padaryti pačiam arba savo biudžeto kambaryje, kad paskambintumėte santechniku, dailidžiu, naikintoju., stogdengys ar kitas specialistas, kai viskas blogai.
6. Jūs neturite noro gyventi kitur
„Jūs nenorite atsidurti tokioje situacijoje, kai turite trumpą laiką, kainos smuko ir jums reikia parduoti“, - pataria Rogersas. Taigi, jei manote, kad darbas, romanas ar paprastas klajonės gali priversti jus persikelti anksčiau, o ne vėliau, laikykitės savo nuomos.
Tuo tarpu saugokitės pinigų, kad, pasiruošę pirkti, jūs turėtumėte finansinę pagalbą, kad tai padarytumėte teisingai.
