Kaip verslininkas, vienas iš pirmųjų jūsų ankstyvųjų etapų iš tikrųjų yra tai, kad kiekvieną dieną turite mūvėti kelnes.
Jūs žinote, kai baigiate darbą su savo jamsies ant sofos ir pasiekiate vietą, kur turite klientų, susitikimų ir priežasties užsivilkti kelnes. Tai jaudina.
Žinoma, ne mažiau įdomu yra rasti vietą, kur dėvėti tas kelnes kiekvieną dieną, ty pirmąją biuro vietą. Tai išbandymo procesas ir gali būti sudėtinga suprasti savo poreikius, žinoti, ko paprašyti, ir rasti puikią vietą jūsų verslui.
Neseniai tai išgyvenau dėl savo įmonės „FinePoint“ ir, jei jūs darote tą patį, čia yra keletas dalykų, kuriuos reikia apgalvoti.
Žinok savo poreikius
Aš beveik nesuvokiu kvadratinių filmų: galėtumėte man pasakyti, kad aš gyvenu 4000 kvadratinių pėdų bute ir patikėčiau jumis (tikrai, tikrai ne).
Tai nėra gerai, kai ieškote biuro patalpų - prieš pradėdami ieškoti, turite tiksliai išsiaiškinti, ko jums reikia. Kiek kitų prie jūsų prisijungs kelnaites vilkintys žmonės, o kiek vietos jums reikia jiems? Ar norite jų visiškai atviroje erdvėje? Kabinos? Yra įvairių produktyvumo ir sėkmės teorijų, tačiau rasite vieną, kuri tinka jums ir jūsų darbuotojams. Aš vis dar esu pakankamai mažas, kad žinau, kad man reikia tik vieno didelio fizinio kabineto, kuriame būtų pakankamai vietos keturiems, taip pat konferencijų salės.
Be to, pagalvokite, kokių funkcijų norite ir jums reikia. Durys? Spausdintuvas? Susitikimo vieta? Telefonai? Biuro erdvės labai skiriasi šioje srityje, todėl svarbu žinoti, ko jums reikia įeinant.
Jei jums nereikia vietos, kad galėtumėte skambinti visiškai patys, galite išbandyti bendras erdves - šios vietos iškyla visur ir gali būti puiki vieta bendradarbiauti ir bendrauti toje vietoje, kurioje gali būti vieniša atmosfera. Aš asmeniškai stoviu aplink ir bendrauju bendrose erdvėse, todėl žinau, kas veiks jūsų stiliui.
Vietos fronte dauguma iš mūsų nori geriausiu laiku naudojamų vietų, bet ypač aukštesnės klasės miesto vietose (LA, SF, NYC, DC), kurios kainuoja už didelę kainą. Aš myliu savo pagrindinę erdvę, nes galiu pakviesti į susitikimus klientus ir potencialius klientus, kurie netoliese dirba. Bet jei tai nėra taip svarbu jūsų versle, galbūt norėsite sutaupyti pinigų ir pasirinkti mažiau centrinę vietą.
Galiausiai aš žinau, kad jie sako, kad nevertinkite pastato pagal jo dangą ar ką nors, bet nenuvertinkite patogumų ir atmosferos. Dviejų biurų, kuriems pasisekė, kad jie kalbėjo, dalis - puikus apšvietimas, atvira infrastruktūra, neapšviesta plyta. Jei šie dalykai verčia jus jaustis gerai, jie taip pat gali priversti jus dirbti geriau.
Naudokite savo tinklą
Kai reikia iš tikrųjų atsekti dideles erdves, pradėk nuo to, ką žinai. Paklauskite viso „Gchat“ sąrašo, tada atsiųskite el. Laišką ne tik į jūsų verslininkų tinklą, bet ir į draugus bei šeimos narius. Gal tavo mama pusbrolio kolegė žino erdvę. Niekada negali žinoti ir galbūt sugebėsi įvertinti ką nors puikaus.
Taip pat galite paskambinti brokeriui, kuris jums tikrai padės, tačiau bus brangus (pagalvokite apie 5–6% visos nuomos sutarties), arba išbandyti savo laimę „Craigslist“. Paprastai galite rasti puikių subnuomos objektų, kuriuose įmonės jau išpardavė savo erdvę ir persikėlė į kitą vietą arba dar neužpildė savo vietos.
Nors tai gali būti baisu, pasirašykite nuomos sutartį kiek įmanoma ilgiau - bent šešiems mėnesiams iki metų. Kartais sunku pamatyti jūsų kompaniją taip toli, bet aš buvau pagal scenarijus, kai neskirdavau sau pakankamai laiko biuro patalpose. Jūs išsiugdote įpročius, tam tikrus kopijuoklio šokius ir kartais nenorite, kad tai praeitų.
Kalbėk pinigus
Nuomos išlaidos labai skiriasi, atsižvelgiant į vietą, verslo tipą ir tai, ko jums reikia. Taigi, geriausias patarimas, kurį galiu duoti, yra užduoti daug klausimų. Sudarykite sąrašą, ko klausti apie patogumus, komunalines paslaugas, ką galite ir ko negalite padaryti erdvėje, kaip ir kada galite naudotis konferencijų salėmis, jei reikia mokėti už telefoną ir „Wi-Fi“ ir pan. Yra daug mažų priedų, kurie greitai gali tapti brangūs. Paklauskite savo draugų ir kolegų verslininkų, ką jie moka už orientacinius rėmus.
Dabar, priklausomai nuo to, ką daro jūsų įmonė, čia turite šiek tiek pasipūtimo kambario. Visada turėtumėte pabandyti derėtis arba bent jau paklausti, ar kaina yra lanksti. Jei neklausiate, atsakymas visada yra „įkainis“. Žinokite savo esmę ir idealiausias sąlygas. Be to, prieš pasirašydami visada turėtumėte teisininką apžiūrėti nuomos sutartį (taip pat ir visa kita sutarties forma).
Jei dirbate paslaugų pramonėje, taip pat galite pabandyti pakeisti savo laiką mainais už mažiau grynųjų. Aš asmeniškai esu kelis kartus mainęs savo viešųjų ryšių ir rašymo paslaugas mainais už erdvę ir mačiau, kad tai padaryta plėtojant darbus ir kuriant svetaines. Tiesiog būkite tikri, kad žinote, į ką įsitraukiate, nes jei esate šalia savo kliento, gali būti nesunkiai pasinaudota laiko atžvilgiu (ne, galbūt „neįsileidžiate“ visų laikas man užduoti klausimus). Kartais gali būti verta tiesiog mokėti.
Po kelių mėnesių prasiblaškymo radau nuostabiai puošnią naują erdvę pailsėti sau galvos ir rašiklių kolekcijai. Rasti biuro patalpas nėra lengva, tačiau skirkite tam laiko. Pažadu, rasite geriausią vietą dėvėti tas kelnes.
