Nuomos kainos kyla: ką turėčiau daryti?

Geros žinios yra tai, kad būsto rinka pradeda ryškėti. Bloga žinia yra tai, kad kai kurie butai nuomojami per stogą.

Remiantis naujais nekilnojamojo turto tinklalapio „Trulia“ duomenimis, nuomos kainos nuo 2011 m. Birželio mėn. Iki 2012 m. Birželio mėn. Padidėjo vidutiniškai 5, 4%, o tokiuose miestuose kaip San Franciskas, Bostonas, Denveris ir Majamis nuomos kainos per pastarąjį laikotarpį šoktelėjo daugiau nei 10%. metų.

„Reuters“ straipsnis praneša, kad naujausi nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės „Reis“ duomenys rodo, kad nuomos kainos auga sparčiausiai nuo 2007 m.. Vidutinis prašomas nuomos mokestis dabar yra 1 091 USD per mėnesį visoje šalyje. Pats brangiausias Niujorko rinkos vidurkis yra 2 935 USD.

Oi.

Šiandien apžvelgsime kai kuriuos veiksnius, lemiančius nuomos kainų augimą, ir pateiksime pasiūlymus, kaip valdyti šią tendenciją.

Kodėl kyla nuomos kainos

Šiuo metu yra daugybė nuomos paklausos, o laisvų vietų nėra pakankamai. Štai trys pagrindinės priežastys, kodėl:

Pastaraisiais metais uždarytas potvynis daugelį buvusių namų savininkų privertė įsitraukti į nuomos rinką.

Palengvėjusi užimtumo rinka leido žmonėms, kurie galbūt gyveno su šeima ar kambario draugais, ieškoti savo vietų.

Nuomininkai, galvojantys nusipirkti būstą, praleidžia savo laiką dėl nestabilios ekonomikos būklės ir dėl to, kad skolintojai pasirenka paskolą tiems, kurie turi teisę į hipoteką šiomis dienomis.

Nors yra visa ši paklausa, butų pasiūla išliko nepakitusi. Pasak Reiso, 2011 m. Buvo pastatyta tik apie 38 000 naujų butų, tai yra mažiausias skaičius per daugiau nei 30 metų. Dabartinis butų neužimtumo lygis yra tik 4, 7%, žemiausias nuo 2001 m.

Ar reikėtų pirkti?

Nors nuomos kainos auga, būsto kainos padidėjo palyginti lėtai: Trulia praneša, kad namų prašomos kainos padidėjo 1, 7 proc., Palyginti su tuo metu pernai. Todėl gali kilti pagunda nustoti mokėti grynuosius pinigus savininkui ir investuoti į savo namus. Darant prielaidą, kad turite pakankamai lėšų pradiniam įnašui (idealiu atveju 20%) ir geram kredito balui (tikriausiai minimalus 640, 720 ar didesnis, kad būtų geresnės palūkanų normos), prieš pradėdami medžioklę namuose, pagalvokite apie šiuos veiksnius:

Ar planuojate namą laikyti penkerius ar daugiau metų? Kai atsižvelgiama į uždarymo išlaidas ir nekilnojamojo turto mokesčius, pagal šią interaktyvią „New York Times“ grafiką reikia pasakyti, kiek laiko užtruks, kol pirkimas tikrai atsipirks.

Ar jūsų darbo padėtis stabili? Žinoma, niekas nėra tikras, tačiau turėtumėte būti tikri, kad esate įsitvirtinę dabartinėje pozicijoje ir įsitikinę, kad turite įgūdžių, patirties ir ryšių, norėdami susirasti kitą darbą, kad visada galėtumėte mokėti hipotekos įmokas.

Kaip atrodo būsto kainos jūsų rajone? Trulia naudoja formulę, kad nustatytų, kur pirkti yra finansiškai naudingiausia. Jie padalija tipinę namo kainą rajone nuo tipinės metinės nuomos kainos, kad gautų santykį. Jei šis skaičius mažesnis nei 15, jie mano, kad pirkimas yra pigesnis nei nuoma. Kovo mėn. 98 iš 100 jų analizuotų rinkų buvo žemas kainos ir nuomos santykis. (San Franciskas, Manhetenas ir Honolulu buvo išimtys.)

Kaip valdyti didesnes nuomos sutartis

Jei šiuo metu pirkimas nėra skirtas jums, tai yra keletas būdų, kaip susitvarkyti su kylančiomis nuomos kainomis:

Nuoma jūsų pasiekiamumo ribose

Nėra nieko blogiau, nei bandyti mokėti už namus daugiau, nei galite sau leisti. Apskritai, jūsų nuoma niekada neturėtų būti didesnė kaip 30% jūsų grynojo darbo užmokesčio. Kodėl? Nes tai praranda jūsų galimybes įgyvendinti kitus finansinius tikslus, pvz., Taupyti pensijai ir kurti skubios pagalbos fondą. Taip pat negalima pervertinti streso, kurį gali sukelti trumpas arba tiesiog kiekvieną mėnesį gurkšnoti. Greitai apskaičiuokite, ar jūsų dabartinis būstas patenka į šias ribas. Jei ne, galbūt norėsite rimtai apsvarstyti kitą punktą - jūsų galimybę susitarti dėl nuomos mokesčio - ar galimybę ieškoti pigesnio gyvenamojo ploto.

Derėkitės su savo savininku

Jei gausite nuomos mokestį, kuris, jūsų manymu, yra nepagrįstas, sustiprinkite savo derybinius įgūdžius. Jei mokate savo nuomą laiku, neorganizuokite garsių vakarėlių ir nesivaržykite su nuomotoju kiekvieną kartą, kai randate dažų drožlę, jis ar ji greičiausiai norės, kad jūs pasiliktumėte. Siūlykite susitarti dėl ilgesnio nuomos termino, kad nuomos kainos padidėjimas nenutrūktų. Pabandykite rasti palyginamų nuomos kainų su mažesnėmis nuomos kainomis, kad mandagiai atkreiptumėte dėmesį į savo nuomotoją - nedidelis priminimas apie konkursą kartu su numatomu vargu ar reikia užpildyti laisvą vietą, gali padėti susitarti dėl geresnės kainos.

Koreguokite savo biudžetą

Jūsų būtiniausios išlaidos - tai, ką jūs mokate už tokius pagrindus kaip nuoma, maistas, komunalinės paslaugos ir kelionės į darbą ir atgal - turėtų užimti ne daugiau kaip pusę jūsų atlyginimo už namą. Taigi, jei jūsų nuoma didėja, turite sumažinti išlaidas, kurias išleidžiate kitiems pagrindams. Pavyzdžiui, vaikščiojimas pėsčiomis, važiavimas dviračiu ar kelionė automobiliu į darbą galėtų sumažinti transportavimo išlaidas; jei prisimintumėte, kad dažniau atsinešate savo pietus į darbą, tai galėtų žymiai sumažinti jūsų maisto išlaidas. Jei nuoma vis tiek pažeidžia jūsų biudžetą, kai suremontavote būtiniausias išlaidas, galite apsvarstyti galimybę rasti kambario draugą, kad sumažintumėte išlaidas.

Sumažinkite savo išlaidas

Sureguliavę savo būtiniausias išlaidas, įsigilinkite ir išsiaiškinkite, kokias kitas išlaidas galite sumažinti. Kasdienis bėgimas lauke gali būti gražus tempas, priklausantis nuo sporto salės narystės. Rankų darbo iškarpų knyga gimtadienio proga gali būti daug labiau apgalvota ir ilgalaikė dovana nei tik dar viena skarelė ar rankinė. Peržiūrėkite mūsų internetinę „Cut Your Costs Bootcamp“ ir gaukite daugiau idėjų.

Jei nuomos kainos kils toliau - ir tokia yra prognozė - dabar daugiau žmonių gali nuspręsti pirkti, sumažindami paklausą ir iš naujo nustatydami nuomos kainas. Tuo tarpu eikite link savo finansinių tikslų ieškodami būdų, kaip valdyti šias dideles mėnesio išlaidas.